Résumé
- Updated On:
- novembre 10, 2026
- 3 Rooms
- 147 m2
Description
Local commercial avec appartement à vendre à Maincy (77950) : murs de 269 m² au total, dont 191 m² de local commercial avec vitrine de 10 m et un appartement de 78 m² avec 3 chambres, sur 2 niveaux. Le bien se trouve à proximité du château de Vaux-le-Vicomte, à environ 3 km de Melun. Murs : 330 000 € HT honoraires inclus (303 600 € HT hors honoraires). Fonds de commerce indissociable : 69 000 €.
Un emplacement porté par Vaux-le-Vicomte
Maincy accueille sur son territoire le château de Vaux-le-Vicomte, qui reçoit environ 300 000 visiteurs par an. L’offre de restauration et de commerce dans le village reste limitée, ce qui ouvre un potentiel de clientèle touristique en plus de la clientèle locale et de celle de l’agglomération de Melun. Arrêts de bus, écoles et crèches sont à proximité.
Le local commercial : 191 m², vitrine de 10 m, terrasse de 40 m²
- 191 m² de surface commerciale, climatisée et sécurisée
- Vitrine de 10 mètres linéaires
- Terrasse extérieure de 40 m² pour accueillir la clientèle
- Cave pour le stockage
- 40 places de stationnement
L’appartement : 78 m² avec 3 chambres
Attenant au commerce, l’appartement de 77,98 m² comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, 3 chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Il permet de loger l’exploitant sur place ou de générer un revenu locatif.
Pour qui ?
- Un restaurateur ou commerçant qui veut acheter murs et fonds et vivre sur place.
- Un investisseur qui cherche un ensemble murs commerciaux + logement en Seine-et-Marne, dans une zone touristique.
Conditions de vente
- Murs : 330 000 € HT honoraires inclus, soit 303 600 € HT hors honoraires
- Honoraires : 8 % HT de la valeur du bien HT avec honoraires, à la charge de l’acquéreur
- Fonds de commerce vendu de façon indissociable : 69 000 €
- Total murs + fonds : 399 000 €
Informations et visite
Bien présenté en exclusivité par Alexis Aussière, conseiller immobilier SAFTI – 06 01 17 52 27 – alexis.aussiere@safti.fr. Référence 1728358.
3. Fiche technique (bloc structuré, à placer sous l’annonce)
| Caractéristique | Valeur |
|---|---|
| Type de bien | Murs commerciaux avec appartement + fonds de commerce |
| Localisation | Maincy (77950), Seine-et-Marne, près du château de Vaux-le-Vicomte, ≈ 3 km de Melun |
| Prix des murs | 330 000 € HT honoraires inclus (303 600 € HT hors honoraires) |
| Honoraires | 8 % HT, charge acquéreur |
| Fonds de commerce | 69 000 €, indissociable |
| Total murs + fonds | 399 000 € |
| Prix des murs au m² | ≈ 1 227 €/m² honoraires inclus |
| Surface totale | 268,98 m² |
| Local commercial | 191 m², climatisé, sécurisé |
| Appartement | 77,98 m² : salon, salle à manger, cuisine, 3 chambres, salle d’eau, WC |
| Vitrine | 10 m |
| Extérieurs | Terrasse 40 m², cave |
| Stationnement | 40 places |
| Pièces / niveaux | 7 pièces / 2 niveaux |
| Année de construction | 1948 |
| DPE | À compléter |
| Référence | SAFTI 1728358 (exclusivité) |
4. FAQ
Quel est le prix de ce local commercial à Maincy ? Les murs sont proposés à 330 000 € HT honoraires inclus (303 600 € HT hors honoraires). Le fonds de commerce, vendu de façon indissociable, coûte 69 000 €, soit 399 000 € au total.
Le fonds de commerce peut-il être acheté séparément ? Non, murs et fonds sont vendus ensemble.
Quelle est la surface du bien ? 268,98 m² au total : 191 m² de local commercial et 77,98 m² d’appartement.
Y a-t-il un logement avec le commerce ? Oui, un appartement de 78 m² avec 3 chambres, salon, salle à manger, cuisine, salle d’eau et WC indépendant.
Le local dispose-t-il d’une terrasse ? Oui, une terrasse de 40 m² pour la clientèle, ainsi qu’une cave pour le stockage.
Où se trouve Maincy ? En Seine-et-Marne (77950), à environ 3 km de Melun. La commune abrite le château de Vaux-le-Vicomte, qui accueille environ 300 000 visiteurs par an.
Le stationnement est-il facile ? Le bien dispose de 40 places de stationnement.
Qui paie les honoraires ? L’acquéreur : 8 % HT de la valeur du bien HT honoraires inclus.
Qui contacter pour visiter ? Alexis Aussière, conseiller immobilier SAFTI – 06 01 17 52 27 – alexis.aussiere@safti.fr (référence 1728358).
- Prix de vente HT honoraires inclus : 330 000 €. Prix de vente HT hors honoraires : 303 600 €. Honoraires : 8 % HT de la valeur du bien HT avec honoraires, à la charge de l’acquéreur.
- Fonds de commerce vendu de façon indissociable : 69 000 €.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Alexis Aussière, EI – agent commercial du réseau SAFTI immatriculé au RSAC de Meaux sous le n° 44444849200025, agissant pour le compte de l’agence immobilière SAFTI (523 964 328 RCS Toulouse, carte professionnelle CPI 3101 2018 000 025 936 délivrée par la CCI de Toulouse).
