Résumé
- Updated On:
- novembre 5, 2026
- 4 Bedrooms
- 5 Rooms
- 104 m2
Description
À Villiers-sur-Morin (77580), dans le quartier calme de Montaigu, cette maison en pierre meulière de 1949 offre 104 m² habitables sur deux niveaux, 5 pièces dont 4 chambres, sur un terrain de 404 m² avec terrasse d’environ 30 m² et jardin. Elle est proposée à 304 900 €, honoraires à la charge du vendeur, soit environ 2 930 €/m².
Une pièce de vie de 50 m² ouverte sur la terrasse
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une pièce de vie d’environ 50 m² : double séjour, espace repas et cuisine ouverte équipée avec îlot central. L’exposition ouest apporte la lumière de l’après-midi et du soir. Une cheminée complète le séjour. La baie vitrée donne directement sur la terrasse.
4 chambres et un espace bureau pour le télétravail
La maison compte quatre chambres d’environ 20 m², 19 m², 11 m² et 10 m². Un grand palier ouvert d’environ 10 m² peut accueillir un bureau, pratique pour le télétravail. Elle dispose aussi de deux salles de bains, d’un WC séparé et d’une buanderie.
Extérieurs : terrasse, jardin et 3 places de parking
À l’extérieur, une terrasse pavée d’environ 30 m² prolonge la pièce de vie, puis vient le jardin. Trois places de stationnement extérieures complètent le terrain.
Un bien entretenu, sans travaux à prévoir
- Toiture refaite en 2024 (tuile mécanique)
- Aucun travaux à prévoir
- Chauffage et eau chaude électriques individuels
- Connexion fibre optique
- Assainissement individuel
- Taxe foncière : 1 111 €/an
Vivre à Villiers-sur-Morin
Villiers-sur-Morin est une commune de la vallée du Grand Morin, en Seine-et-Marne, entre Crécy-la-Chapelle et Couilly-Pont-aux-Dames. La maison est proche d’une crèche, d’une école et d’un collège. La gare de Villiers-Montbarbin est desservie par la ligne P du Transilien (branche Esbly – Crécy-la-Chapelle), avec correspondance à Esbly vers Paris-Est. Des lignes de bus complètent la desserte vers le secteur de Marne-la-Vallée / Val d’Europe.
Pour qui ?
Cette maison convient aux familles qui cherchent quatre vraies chambres, un extérieur sans gros entretien et une pièce de vie spacieuse. Elle convient aussi aux personnes qui travaillent à domicile, grâce à l’espace bureau et à la fibre.
Informations et visite
Bien présenté par Alexis Aussière, conseiller immobilier SAFTI à Villiers-sur-Morin et Val d’Europe – 06 01 17 52 27 – alexis.aussiere@safti.fr. Référence 1732607.
3. Fiche technique (bloc structuré, à placer sous l’annonce)
| Caractéristique | Valeur |
|---|---|
| Type de bien | Maison individuelle |
| Localisation | Villiers-sur-Morin (77580), quartier Montaigu, Seine-et-Marne |
| Prix | 304 900 € honoraires charge vendeur |
| Prix au m² | ≈ 2 930 €/m² |
| Surface habitable | 104 m² |
| Terrain | 404 m² |
| Pièces / chambres | 5 pièces / 4 chambres |
| Niveaux | 2 |
| Pièce de vie | ≈ 50 m² (séjour double + cuisine ouverte avec îlot) |
| Chambres | ≈ 20 m², 19 m², 11 m², 10 m² |
| Espace bureau | Palier ouvert ≈ 10 m² |
| Salles de bains / WC | 2 salles de bains, 1 WC, buanderie |
| Extérieurs | Terrasse ≈ 30 m², jardin, 3 places de parking extérieures |
| Construction | 1949, façade meulière, toiture tuile mécanique refaite en 2024 |
| Exposition | Ouest |
| Chauffage / eau chaude | Électrique individuel |
| Équipements | Cheminée, fibre optique |
| Assainissement | Individuel |
| DPE | Classe D – 193 kWh/m²/an |
| GES | Classe B – 6 kg CO₂/m²/an |
| Taxe foncière | 1 111 € |
| Référence | SAFTI 1732607 |
4. FAQ
Combien coûte cette maison à Villiers-sur-Morin ? Elle est proposée à 304 900 €, honoraires à la charge du vendeur, soit environ 2 930 €/m² pour 104 m² habitables.
Combien de chambres compte la maison ? Quatre chambres (environ 20, 19, 11 et 10 m²), plus un palier ouvert d’environ 10 m² aménageable en bureau.
Y a-t-il des travaux à prévoir ? Non. La toiture a été refaite en 2024 et aucun travaux n’est à prévoir selon le dossier du bien.
Quelle est la taille du terrain ? 404 m², avec une terrasse d’environ 30 m², un jardin et trois places de stationnement extérieures.
Quel est le DPE de la maison ? Classe D (193 kWh/m²/an) pour l’énergie et classe B (6 kg CO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Chauffage et eau chaude sont électriques.
La maison est-elle adaptée au télétravail ? Oui : elle est raccordée à la fibre et dispose d’un espace bureau ouvert d’environ 10 m² à l’étage.
Comment se rendre à Paris depuis Villiers-sur-Morin ? Par la gare de Villiers-Montbarbin (Transilien ligne P, branche Esbly – Crécy-la-Chapelle), avec correspondance à Esbly vers Paris-Est.
Les écoles sont-elles proches ? Oui, une crèche, une école et un collège se trouvent à proximité.
Quel est le montant de la taxe foncière ? 1 111 € par an.
Qui contacter pour visiter ? Alexis Aussière, conseiller immobilier SAFTI – 06 01 17 52 27 – alexis.aussiere@safti.fr (référence 1732607).
- Prix de vente : 304 900 €, honoraires à la charge du vendeur.
- Classe énergie D (193 kWh/m²/an) – Classe climat B (6 kg CO₂/m²/an).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Alexis Aussière, EI – agent commercial du réseau SAFTI immatriculé au RSAC de Meaux sous le n° 44444849200025, agissant pour le compte de l’agence immobilière SAFTI (523 964 328 RCS Toulouse, carte professionnelle CPI 3101 2018 000 025 936 délivrée par la CCI de Toulouse).
