Résumé
- Updated On:
- août 23, 2026
- 4 Bathrooms
- 9 Rooms
- 429 m2
Description
L’essentiel en un coup d’œil
- Type : propriété d’architecte, 9 pièces
- Surface habitable : 429 m²
- Terrain : 12 752 m² (1,27 hectare), parc arboré
- Chambres : 7, dont 2 suites parentales avec balcon
- Dépendance : maison de gardien indépendante, entièrement équipée
- Extérieurs : piscine 6 × 4 m, jacuzzi, pool house, triple garage
- Sous-sol total : salle de cinéma, cave, buanderie, atelier, débarras
- Année de construction : 1948
- Chauffage et eau chaude : individuels, gaz
- DPE : D (213 kWh/m²/an) · GES : D (46 kg CO₂/m²/an)
- Taxe foncière : 6 395 € par an
- Prix : 2 285 000 € — honoraires à la charge du vendeur
- Référence : 1698102
La propriété
Un parc clos de 1,27 hectare au cœur du Bois de Chigny, à Montévrain. C’est d’abord cela que l’on achète ici : une emprise foncière devenue rare sur le secteur du Val d’Europe, où la pression de l’urbanisation a fragmenté la plupart des grandes propriétés.
La maison principale, dessinée par un architecte et construite en 1948, développe 429 m² habitables sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un double séjour prolongé par une véranda-living largement vitrée, ouverte sur le parc. La cuisine est équipée. Une pièce de plain-pied, aujourd’hui utilisée en chambre, offre une vue directe sur le parc et se prête naturellement à un usage de bureau ou de bibliothèque.
L’étage compte six chambres, dont deux suites parentales avec balcon, desservies par une salle de bain et une salle d’eau. La propriété dispose de quatre WC.
Le sous-sol court sous l’ensemble de la maison : salle de cinéma, cave, buanderie, atelier, débarras. Le volume disponible permet d’y aménager un espace bien-être — sauna, hammam — sans toucher aux niveaux habitables.
À l’extérieur, une piscine de 6 × 4 mètres et un jacuzzi bordés d’une terrasse en bois, un pool house, un triple garage et un stationnement pouvant accueillir une trentaine de véhicules — une capacité qui compte pour qui reçoit.
Une maison de gardien indépendante et entièrement équipée complète l’ensemble. Elle ouvre plusieurs usages : logement de personnel, accueil de la famille étendue, bureau séparé, ou revenu locatif dissocié de la maison principale.
Classée D au diagnostic de performance énergétique avec 213 kWh/m²/an, la propriété se situe dans une catégorie qu’atteignent peu de constructions de 1948 de cette surface — le bâti a été entretenu et les installations tiennent.
Le Bois de Chigny et le secteur du Val d’Europe
Le Bois de Chigny est le secteur résidentiel historique de Montévrain, à l’écart des programmes neufs qui ont façonné le reste de la commune. Boisé, peu dense, il concentre les rares grandes parcelles du Val d’Europe.
La position est celle d’un équilibre difficile à reproduire : le calme d’un parc privé de plus d’un hectare, et à quelques minutes en voiture les gares de Val d’Europe et de Marne-la-Vallée–Chessy. Cette dernière cumule le RER A — Châtelet-Les Halles en une quarantaine de minutes — et une gare TGV desservant la province, Bruxelles et Londres sans passer par Paris. L’A4 et la Francilienne sont accessibles directement. Disneyland Paris, le centre commercial Val d’Europe, la Vallée Village et les groupes scolaires du secteur sont à proximité immédiate.
Repères de marché (août 2026) : le prix moyen d’une maison à Montévrain s’établit autour de 3 900 à 4 100 €/m², avec une fourchette haute proche de 5 500 €/m² sur les secteurs les mieux situés. Ces moyennes portent sur des pavillons de 100 à 200 m² sur parcelles de quelques centaines de mètres carrés — un segment sans rapport avec une propriété de 429 m² sur 1,27 hectare avec dépendance. Sur le Val d’Europe, ce type de bien se compte en unités et se traite sur un marché où la valeur du foncier et la rareté priment sur le prix au mètre carré bâti.
Budget et informations pratiques
- Prix de vente : 2 285 000 €, honoraires d’agence à la charge du vendeur
- Taxe foncière : 6 395 € par an
- Chauffage et eau chaude : individuels, au gaz
- Assainissement : individuel
- Bien non soumis au statut de la copropriété
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Questions fréquentes sur cette propriété
Quelle est la superficie exacte du terrain ? Le parc mesure 12 752 m², soit 1,27 hectare. Il est arboré et clos, et accueille la piscine, le pool house, le triple garage et la maison de gardien.
La maison de gardien est-elle habitable en l’état ? Oui. Elle est indépendante de la maison principale et entièrement équipée.
Quel est le coût de détention annuel de la propriété ? La taxe foncière s’élève à 6 395 € par an. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz, avec un diagnostic classé D à 213 kWh/m²/an. Le détail des charges d’exploitation, incluant l’entretien du parc et de la piscine, est communiqué aux acquéreurs qualifiés.
Comment rejoindre Paris depuis Montévrain ? La gare de Marne-la-Vallée–Chessy est à quelques minutes : le RER A rejoint Châtelet-Les Halles en une quarantaine de minutes, et la gare TGV dessert la province et l’international sans transit par Paris. L’accès à l’A4 est direct.
Le bien est-il visitable librement ? Non. Les visites se font sur rendez-vous, après un premier échange permettant de valider l’adéquation du projet et le plan de financement.
Organiser une visite
Ce bien est présenté par Alexis Aussière, conseiller immobilier indépendant du réseau SAFTI sur le Val d’Europe et la Seine-et-Marne.
📞 06 01 17 52 27 · ✉️ alexis.aussiere@safti.fr
Alexis Aussière — EI, agent commercial du réseau SAFTI immatriculé au RSAC de Meaux sous le n° 444 448 492 00025, agissant pour le compte de la SAS SAFTI (523 964 328 RCS Toulouse), carte professionnelle CPI 3101 2018 000 025 936 délivrée par la CCI de Toulouse. Informations non contractuelles.
